서울 아파트 매매 89주 오름세… 강남 3구 약세 vs 외곽 중저가 강세 양극화
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[서울=이진형 기자] 서울 아파트 매매가격이 89주 연속 오름세를 유지했으나, 고가 단지가 밀집한 강남권과 중저가 단지 중심의 외곽 지역 간 가격 양극화 현상이 뚜렷해지고 있다. 강남 3구(강남·서초·송파)의 하락세가 지속되는 반면, 강북권과 외곽 지역 아파트값이 전체 오름세를 이끄는 흐름이다.
22일 한국부동산원이 발표한 10월 셋째 주(19일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 서울 아파트 매매가격지수는 전주 대비 0.13% 상승했다. 상승 폭은 전주(0.16%)보다 0.03%포인트(p) 축소됐으나 최장기간 상승 기록을 이어갔다.
지역별로는 강남 3구의 약세가 두드러졌다. 서초구(-0.32%)는 서초·잠원동 대단지를 중심으로 낙폭이 확대됐고, 강남구(-0.31%)와 송파구(-0.13%) 역시 하락세를 이어갔다. 강남·서초구는 11주 연속, 송파구를 포함한 강남 3구 전체로는 7주 연속 동반 하락세다. 대출 규제 강화와 금융 여건 변화에 따른 관망세가 고가 주택 시장에 영향을 미친 것으로 풀이된다.
반면 강남 3구를 제외한 서울 22개 자치구는 오름세를 유지했다. 강북 14개 구의 평균 상승률은 0.26%로 강남 11개 구(0.02%)를 크게 웃돌았다. 성북구(0.36%)는 정릉·하월곡동 역세권 단지 위주로, 서대문구(0.36%)는 홍은·홍제동 대단지 위주로 상승했다. 중구(0.35%), 도봉구(0.33%), 중랑구(0.31%) 등 중저가 단지가 많은 지역에서도 매수세가 지속됐다.
경기 아파트값 0.21% 상승… 6주 연속 서울 상승률 웃돌아
서울에서 시작된 주택 매수세와 전세 매물 부족 여파는 인접 경기도 지역으로 확장되고 있다. 경기도 아파트 매매가격은 이번 주 0.21% 올라 6주 연속 서울 상승률을 상회했다.
특히 삼성전자 등 주요 반도체 사업장이 위치하거나 접근성이 좋은 경기 남부 '반도체 벨트' 지역의 상승세가 가팔랐다.
올해 누적 상승률 기준으로는 성남 분당구가 16.63%, 안양 동안구가 16.45%, 용인 수지구가 15.92%를 기록하며 서울 내 최고 상승 지역인 성북구(16.10%)와 유사한 수준을 보였다.
경기 남부권의 강세는 반도체 산업 종사자들의 직주근접 실수요와 1%대 사내 자금 대출, 성과급 유동성이 결합된 결과로 분석된다. 아울러 동탄 등 핵심지 매매가가 오르면서 상대적으로 부담이 적은 화성 병점 등으로 매수세가 이동하는 '가격 키 맞추기' 현상도 나타나고 있다.
전세 시장도 89주 연속 동반 오름세… 매물 부족에 강북·경기 남부 전셋값 강세
매매 시장의 흐름은 전세 시장으로도 이어졌다. 서울 주간 아파트 전세가격지수는 0.16% 오르며 매매와 마찬가지로 89주 연속 상승했다.
서울 전세 시장에서는 서초구(-0.10%)가 유일하게 하락세를 보인 반면, 성북구(0.36%), 노원구(0.31%), 도봉구(0.28%), 중랑구(0.27%), 금천구(0.27%) 등 실수요가 많은 강북·외곽 지역을 중심으로 전셋값 오름세가 지속됐다.
경기도 전셋값 역시 0.18% 올랐다. 매매가 상승이 가파른 화성 동탄구(0.57%), 성남 수정구(0.50%), 수원 영통구(0.39%) 등에서 전세가격 오름폭도 크게 나타났다.
부동산 전문가는 "대출 규제와 금리 부담 속에서 자금 조달 여력이 상대적으로 높은 경기 남부 반도체 거점 지역과 서울 내 가성비를 갖춘 중저가 외곽 단지로 실수요가 분산되고 있다"며 "전월세 매물 가뭄이 해소되지 않은 만큼 수도권 주요 지역의 가격 하방 경직성은 당분간 유지될 전망"이라고 분석했다.
AI부동산경제신문 | 편집부
이진형 기자
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